Kas ir grīdas aizdevums?
Stāva aizdevums ir noteikts aizdevuma veids, kas paredzēts nekustamā īpašuma celtniecības projektiem. Stāvu aizdevumi attiecas uz ēkām, kuras aizņems īrnieki. Stāvokļa aizdevums ir minimālā summa, kuru aizdevējs piekrīt avansa maksājumam, lai celtnieks varētu uzsākt komerciāla īpašuma attīstību.
Kā darbojas grīdas aizdevums
Stāvokļa aizdevums nefunkcionē kā tradicionāls aizdevums vai tradicionāla hipotēka, kurā aizņēmējs saņem naudas līdzekļus vienā kopsummā. Tā vietā grīdas aizdevums ir lielāka aizdevuma daļēja summa - summa, kas aizņēmējam un celtniekam ir nepieciešama, lai faktiski sāktu celtniecības projektu.
Pārējā aizdevuma daļa, saukta par “aizturēšanu”, tiek samaksāta pēc tam, kad būvnieks sasniedz noteiktus projekta posmus, par kuriem nolemj aizdevējs. Piemēram, banka var piekrist avansa maksājumam 70% apmērā no kopējām projekta izmaksām, bet 30% atlikums tiks atmaksāts, ja projekts sasniegs noteiktus atskaites punktus. Šie atskaites punkti parasti ietver veiksmīgu vairuma projekta vienību pārdošanu vai nomu, apdzīvošanas atļaujas iegūšanu utt.
Aizņēmējiem, kuri nepilda aizturēšanas prasības, var nākties iegūt pagaidu aizdevumu vai cita veida aizdevumu starpposma nepilnīga vai mezonīna finansēšana, kas var būt diezgan dārga: šie aizdevumi tiek apstrādāti ātri, taču tiem ir ļoti īsi termiņi un augstas procentu likmes.
Stāvu aizdevumi ir pieejami tikai komerciālo nekustamo īpašumu projektu, nevis dzīvojamo ēku celtniecībai.
Stāvu un būvniecības aizdevumi
Grīdas aizdevums bieži ir lielāka būvniecības aizdevuma vai hipotēkas pirmais posms. Būvniecības aizdevums ir īstermiņa aizdevums (aizdevums, kura termiņš ir gads vai mazāk), ko izmanto nekustamā īpašuma projekta finansēšanai. Pirms ilgtermiņa finansējuma saņemšanas celtnieks ņem būvniecības aizdevumu, lai segtu projekta izmaksas. Tā kā būvniecības aizdevumi tiek uzskatīti par diezgan riskantiem, procentu likmes parasti ir augstākas nekā tradicionālajām hipotēkām.
Mājas pircēji, kuri paši būvē savu dzīvesvietu, var ņemt celtniecības aizdevumus, bet viņi nevar izvēlēties grīdas aizdevumu kā daļu no procesa. Stāvu aizdevumi ir tikai daļa no būvniecības aizdevumiem ēkām, ko izmanto īrnieki, nevis tās, kuras izmanto īpašnieki. Tomēr individuāls mājas īpašnieks var refinansēt būvniecības aizdevumu pastāvīgā, ilgāka termiņa hipotēkā, vai arī vienkārši ņemt jaunu aizdevumu, lai nomaksātu celtniecības aizdevumu.
Nekustamā īpašuma projekta gadījumā, kas ir komerciāls nekustamais īpašums (mazumtirdzniecības centri, biroju kompleksi, viesnīcas un daudzdzīvokļu ēkas, kuras nepieder īpašniekiem), celtnieks var finansēt projektu ar celtniecības aizdevumu un pēc tam izņemt komerciālu īpašumu nekustamā īpašuma aizdevums, lai to atmaksātu. (Komerciālā nekustamā īpašuma aizdevums ir īpaša veida hipotēkas aizdevums, kuru nodrošina komerciāla, nevis dzīvojama īpašuma apgrūtinājums. Kā tāds tas nav pieejams atsevišķiem māju celtniekiem.)
Komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumiem parasti ir garāki termiņi nekā būvniecības aizdevumiem, sākot no pieciem līdz 20 gadiem.
