Kas ir flipper?
Flipper apraksta investoru, kurš pērk akciju, bieži pie IPO, lai pārdotu to, lai gūtu ātru peļņu. Punkts var attiekties arī uz personu, kas pērk un pārdod mājas vai īpašumus, lai gūtu ātru peļņu, bieži pēc to atjaunošanas.
Pārvietošanās gan krājumos, gan nekustamajā īpašumā ir ļoti spekulatīva, un regulatori to bieži sarauj.
Taustiņu izņemšana
- Flipper parasti ir kāds, kurš iegādājas aktīvu vai ieguldījumu ļoti īsu laika periodu, cerot uz ātru peļņu.Krājumos flipping visvairāk asociējas ar IPO, kad pircēji par IPO cenu apgriežas un pārdod to savā Pirmās tirdzniecības dienas, cerams, par augstāku cenu, akciju tirgū. Nekustamā īpašuma pārdošana ietver īpašumu iegādi, bieži vien to atjaunošanai un atkārtotai pārdošanai, bieži vien gada laikā vai mazāk.
Pārvietošanās īpašības
Izpratne par Flippers
Akciju krāpnieki var glabāt krājumus tikai 24–48 stundas, un tāpēc tie ir pakļauti īstermiņa tirgus satricinājumiem un lejupslīdei. Atšķirībā no ilgtermiņa ieguldītājiem, kuri parasti ignorē īstermiņa kāpumus un kritumus tirgū, šie īstermiņa investori ir atkarīgi no šīm pēkšņajām tirgus izmaiņām, lai gūtu peļņu. Izmantojot IPO, institucionālajiem ieguldītājiem visbiežāk tiek dota iespēja iegādāties akcijas, un viņi bieži vien veic pārvērtēšanu.
Sakarā ar risku, ka uzņēmuma iekšējā informācija iekļūs, IPO ierobežos uzņēmumu īpašniekus un agrīnos ieguldītājus pārdot savas akcijas, līdz būs beidzies slēgšanas periods, bieži vairākas nedēļas vai mēneši pēc IPO datuma.
Nekustamā īpašuma pārdevēji bieži pērk nolietotas mājas par zemām cenām un atjauno tās, lai pārdotu par daudz augstākām cenām. Parasti pleznas saskaras ar virkni izaicinājumu. Tās ietver problēmas ar aizņēmumiem, apdrošināšanu, atjaunošanu, pārbaudēm un tirgus apstākļiem. Visi šie pašreizējie draudi, kas ienesīgumu var padarīt par izaicinājumu, ja vien netiek prasmīgi pārvaldīti.
Nekustamā īpašuma izslīdēšanas riski
Flipping visciešāk tiek saistīts ar nekustamo īpašumu, kur tas attiecas uz stratēģiju nekustamo īpašumu pirkšanai un pārdošanai īsā laika posmā (parasti mazāk nekā gadā), lai gūtu peļņu. Nekustamajā īpašumā flipping parasti ietilpst vienā no diviem veidiem. Pirmais veids ir tāds, kur nekustamā īpašuma investori mērķē uz īpašumiem, kas atrodas tirgū, kas strauji novērtē tirgu un tiek pārdoti ar nelielu ieguldījumu vai bez papildu ieguldījumiem fiziskajā īpašumā. Tā ir spēle tirgus apstākļos, nevis pats īpašums. Otrais veids ir ātras labošanas flips, kurā nekustamā īpašuma investors izmanto savas zināšanas par to, ko pircēji vēlas uzlabot nenovērtētajiem īpašumiem ar atjaunošanu un / vai kosmētiskām izmaiņām, kas pazīstams kā reno flip.
Flipping ir neveicinājis nekustamo īpašumu, taču šķiet, ka tas rada vairāk informācijas nekā tas ir viegli atkārtojams. Flipping karstā tirgū ir riskantāki abiem, jo karstais tirgus var negaidīti atdzist. Ja tirgus apstākļi mainās, pirms īpašumu var pārdot, tad nekustamā īpašuma investoram jāatstāj nolietojuma aktīvs. Pārvērtēšana pēc nenovērtētā īpašuma uzlabošanas ir mazāk atkarīga no tirgus laika, taču tirgus apstākļi joprojām var spēlēt.
Reno flip ieguldītājs ieguldījumā veic papildu kapitālu, kam vajadzētu palielināt īpašuma vērtību vairāk nekā par pirkuma, atjaunošanas, uzturēšanas izmaksām renovācijas laikā un slēgšanas izmaksām. Lai arī flipping principā izklausās vienkārši un saprotami, tas prasa vairāk nekā gadījuma rakstura izpratni par nekustamo īpašumu, lai tas būtu rentabls.
Pārvietošanās un vairumtirdzniecība
Atkarībā no jūsu perspektīvas nekustamā īpašuma pārvēršana var ietvert arī vairumtirdzniecību. Vairumtirdzniecībā persona, kurai ir acis par nenovērtētu (un līdz ar to pārlaižamu) nekustamo īpašumu, noslēdz līgumu par īpašuma iegādi, uz kuru attiecas pārbaudes laiks, un pēc tam par maksu vai procentiem pārdod līguma tiesības nekustamā īpašuma investoram. Šīs ir vairāk formalizētas attiecības nekā ar tradicionālo putnu suni, un attiecīgais īpašums potenciālo pircēju var vai nevar aplaupīt. Vairumtirgotājs neaprobežojas tikai ar īpašumu aplūkošanu tikai un vienīgi ar uzsitiena mērķi. Vairumtirgotāji arī izlūko ienākumu īpašumus un nekustamā īpašuma investoriem dod ilgtermiņa novērtējumu.
