Kas ir federālo subsīdiju atgūšana?
Federālās subsīdijas atgūšana ir visas vai daļējas federālās hipotēkas subsīdijas atmaksa, ja mājas tiek pārdotas vai citādi atsavinātas deviņu gadu laikā pēc federāli subsidēta aizdevuma saņemšanas. Ja mājas tiek finansētas, izmantojot federāli subsidētu programmu, iespējams, ka viss vai daļa no programmas saņemtā labuma būs jāatmaksā (jāiekasē), palielinot federālo ienākuma nodokli par pārdošanas gadu.
Izskaidrots federālo subsīdiju atgūšana
Federālā hipotēkas subsīdija notiek, kad mājas pircējs saņem vienu vai vairākus no šiem maksājumiem:
- Hipotēkas aizdevums, kam bija zemāka procentu likme nekā parasti tika iekasēts, jo tas tika finansēts ar kvalificētu hipotēku obligāciju (QMB) izdošanuA hipotēkas kredīta sertifikāts (MCC) ar hipotēkas aizdevumu, ko var izmantot, lai samazinātu mājas pircēja federālos ienākuma nodokļusAn pārdevēja saistības uzņemties QMB finansētu aizdevumu, ja mājas pircējs ir kvalificēts saņemt aizdevumu no QMB ieņēmumiem. Pārdevēja KC, kas tiek pārsūtīts ar emitenta atļauju, un mājas pircējs atbilst KC atbilstības prasībām
Faktori, kas ietekmē federālo subsīdiju atgūšanu
Ja mājas tiek pārdotas pēc deviņu gadu perioda, federālā subsīdija ir atbrīvota no atkārtotas sagrābšanas. Tāpat, ja mājas tiek pārdotas bez peļņas, subsīdijas netiks atgūtas. Turklāt, ja mājas īpašnieka ienākumi nepārsniedz federālo vadlīniju noteiktos ierobežojumus, tie tiek atbrīvoti arī no atkārtotas sagrābšanas. Ja mājas tika atdotas deviņu gadu laikā, tad iespējamais nodoklis, atgūstot īpašumu, jāaprēķina tā, it kā mājas pārdošanas brīdī būtu pārdotas par taisnīgu tirgus cenu.
Laulības šķiršanas gadījumos, ja mājas tiek pārceltas no viena laulātā uz otru, tad subsīdiju atgūšana nestājas spēkā. Tomēr, ja tagadējais bijušais laulātais pārdod māju deviņu gadu laikā, viņiem var uzlikt ienākumu gūšanas nodokli. Aprēķinot nodokli, tiem, kuri, šķiroties no mājām, saņem mājokli vai intereses par to, būs koriģēta bāze, kas parasti būs tāda pati kā viņu bijušajiem laulātajiem.
Ja mājas tiek nodotas mājas īpašnieka nāves dēļ, atkārtota sagūstīšana nenotiek.
Atgūtās federālās subsīdijas tiek aprēķinātas, novērtējot mājas pārdošanas cenu, mājas īpašnieka interesi par dzīvesvietu un citus faktorus, piemēram, cik daudz laika pagāja starp hipotēkas slēgšanu, vai tika atmaksāts federāli subsidētais aizdevums. pilnībā četru gadu laikā pēc mājas slēgšanas un vēlākās pārdošanas.
