Divkārša neto nomas maksa ir nomas līgums, kurā īrnieks ir atbildīgs gan par īpašuma nodokļiem, gan par prēmijām par ēkas apdrošināšanu. Atšķirībā no vienas neto nomas, kurā īrniekam ir jāmaksā tikai nekustamā īpašuma nodokļi, dubultā neto nomas maksa pārsniedz apdrošināšanas izmaksas. Saimnieks joprojām ir atbildīgs par struktūras uzturēšanas izdevumiem. Katru mēnesi saimnieks saņem pamatnomu un papildu maksājumus.
Divkāršās neto nomas sadalīšana
Divkāršā neto noma parasti ir komerciālajā nekustamajā īpašumā. Komerciālajiem īpašumiem ar vairākiem īrniekiem, piemēram, tirdzniecības centram, nodokļus un apdrošināšanas nodevas var proporcionāli noteikt atsevišķiem īrniekiem. Pat ja īpašuma nodokļus un ēku apdrošināšanas prēmijas uzskata par īrnieka atbildību, komerciālā īpašuma īpašniekiem būtu jāpiedāvā īpašuma nodokļi pašiem, lai nodrošinātu, ka viņi ir informēti par maksāšanas jautājumiem.
Divkārša neto nomas maksa pret citiem neto nomas veidiem
Atsevišķā neto nomā nomnieks vai īrnieks ir atbildīgs par īpašuma nodokļu samaksu. Atsevišķas neto nomas nav izplatītas
Trīskāršā neto noma ir nomas līgums, kurā īrnieks vai nomnieks apņemas maksāt visus nekustamā īpašuma nodokļus, ēkas apdrošināšanu un uzturēšanu papildus parastajām līgumā paredzētajām izmaksām (īre, komunālie maksājumi utt.). Šādā nomā īrnieks vai nomnieks ir atbildīgs arī par visām izmaksām, kas saistītas ar jebkuras kopējās telpas remontu un uzturēšanu. Šis nomas veids ir izplatīts brīvi stāvošām komerciālām ēkām, taču to var izmantot arī vienas ģimenes dzīvojamo māju īrē. Kad uzturēšanas izmaksas ir augstākas, nekā paredzēts, īrnieki, kuriem ir trīskāršā neto noma, bieži mēģina izkļūt no nomas vai saņemt īres koncesijas. Šī iemesla dēļ daudzi namīpašnieki dod priekšroku tirgojamam neto nomas līgumam, kas ir trīskāršās neto nomas veids, ar nosacījumu, ka to nevar izbeigt pirms tā noteiktā derīguma termiņa beigām, un īres summu jebkura iemesla dēļ nevar mainīt, ieskaitot negaidītu un būtisku papildu izmaksu pieaugumu.
Atšķirība starp bruto un neto komerciālo nomu
Atšķirībā no neto nomas, kas ir tipiska komerciāla bruto noma, saimnieks maksā visus ēkas uzturēšanas, apdrošināšanas un īpašuma nodokļus. Šo pakalpojumu izmaksas bieži tiek atspoguļotas augstākā ikmēneša nomā. Ierasts, ka īrnieks pieņem pamatotus ierobežojumus, kādus īpašnieks var izmantot, lai īrnieks izmantotu šos pakalpojumus un komunālos pakalpojumus. Bieži vien puses vienojas par “bāzes gada” aprēķinātajiem izdevumiem, saimniekam rēķinoties ar īrnieku par jebkādu pārsniegumu.
