Kas ir mūža rente iepriekš?
Gada rente attiecas uz naudas summu, kas tiek regulāri samaksāta termiņa sākumā. Īre ir klasisks iepriekšējas rentes piemērs saimniekam, jo tā ir naudas summa, kas mēneša sākumā samaksāta, lai segtu nākamo periodu. Iepriekš noteiktu mūža renti, juridisku un grāmatvedības terminu, sauc arī par “maksājamo mūža renti”.
Iepriekš izprast mūža renti
Iepriekšējai mūža rentei nav nekā kopīga ar finanšu vai apdrošināšanas produktu “mūža rente”, neraugoties uz vārda lietojumu. Vēl viens veids, kā iepriekš aprakstīt mūža renti, ir vienādu maksājumu sērija, kas tiek saņemta katra perioda sākumā ar vienlīdz lielu atstarpi. Maksājums tiek veikts pirms pakalpojuma sniegšanas vai prece tiek mainīta, tāpēc procenti netiek piemēroti. Tas arī nozīmē, ka annuitātes pašreizējā vērtība iepriekš ir augstāka nekā maksājumi, kas veikti vēlāk, piemēram, pēc pakalpojuma sniegšanas vai preces maiņas.
Pastāv trīs iepriekšējas anuitātes vai maksājamās annuitātes elementi:
- Katrs maksājums ir vienāds (piemēram, 100 USD maksājumu sērija). Katrs maksājums tiek veikts ar vienādu laika intervālu (piemēram, mēnesī, ceturksnī vai gadā). Katrs maksājums tiek veikts norādītā sākumā laika periods (piemēram, maksājums tiek veikts katra mēneša pirmajā dienā)
Gada rente salīdzinājumā ar mūža rentu nokavējuma procentos
Pretstats iepriekšējai mūža rentei ir mūža nokavējuma nauda (saukta arī par “parastu mūža renti”). Hipotēkas maksājumi ir nokavējuma naudas piemērs, jo tie ir regulāri, identiski naudas maksājumi, kas veikti pēc vienādiem laika periodiem. Tāpat kā īres maksājumi, arī hipotēkas maksājumi jāveic mēneša pirmajā mēnesī. Tomēr hipotēkas maksājums sedz iepriekšējā mēneša procentus un hipotēkas aizdevuma pamatsummu.
Viens piemērs, kad starpība starp ikgadējo annuitāti un mūža renti nokavējuma lietās ir ienākuma īpašuma novērtēšana. Ja maksājumi tiek saņemti nomas perioda sākumā, nevis nomas perioda beigās, šo maksājumu pašreizējā vērtība palielinās.
Šeit var atrast matemātiskas formulas, lai iepriekš noteiktu mūža rentes pašreizējo un nākotnes vērtību vai parasto mūža renti.
Tā kā lielāko daļu maksājumu veic perioda beigās, nevis sākumā, jēdzienu retu reizi izmanto mūža rentes (priekšlaicīgas rentes) jēdzienu, salīdzinot ar nokavējuma pensijas (parastās rentes) jēdzienu.
Gada rente
Papildus īrei kā visizplatītākajam anuitātes piemēram iepriekš, ir arī nomas līgumi. Piemēram, pieņemsim, ka uzņēmums slēdza līgumu par datortehnikas izmantošanu, izmantojot nomu, kurai katra mēneša sākumā bija nepieciešami regulāri maksājumi USD 1000 apmērā piecu gadu laikā. Šāda vienošanās būtu rentabilitāte iepriekš, jo katrs maksājums ir vienāds un tiek veikts katra vienotā intervāla sākumā.
