Sertificēto komerciālo investīciju biedra (CCIM) nozīmējums atzīst ekspertus komerciālā un investīciju nekustamā īpašuma nozarē. Pie speciālistiem, kas nopelna CCIM norādi, ir vērtētāji, aktīvu pārvaldītāji, advokāti, baņķieri, komerciālie aizdevēji, korporatīvā nekustamā īpašuma vadītāji, izstrādātāji, institucionālie investori, investīciju konsultanti, līzinga speciālisti, nekustamā īpašuma pārvaldnieki, nekustamā īpašuma mākleri un citi nozares profesionāļi. Vairāk nekā 15 000 nekustamo īpašumu profesionāļu jau ir nopelnījuši CCIM norādi, un vēl 5500 šobrīd aktīvi darbojas. Šis raksts īsumā iepazīstinās ar CCIM apzīmējumu un izskaidros izglītības prasības un metodes, kā sagatavoties CCIM eksāmenam.
CCIM apzīmējums
Saistībā ar Nacionālo nekustamo īpašumu asociāciju, CCIM institūts piešķir CCIM norīkojumu personām, kuras ir veiksmīgi pabeigušas procesu, kas izstrādāts, lai nodrošinātu, ka balvas saņēmēji pārzina gan komerciālā, gan investīciju nekustamā īpašuma prakses teoriju un piemērošanu. CCIM kandidātiem ir jāaizpilda mācību programma, kas ietver "ētiku, uz interesēm balstītas sarunas, finanšu analīzi, tirgus analīzi, lietotāju lēmumu analīzi un investīciju analīzi komerciālo ieguldījumu nekustamajam īpašumam". Turklāt kandidātiem jāiesniedz portfolio, kas demonstrē viņu pieredzi komerciālā nekustamā īpašuma jomā, un jāpabeidz visaptveroša pārbaude. Kandidāti var tikt izvirzīti, izmantojot vienu no sešiem dalības veidiem:
- Dalība institūtā - Visizplatītākā dalība Amerikas Savienotajās Valstīs bāzētiem speciālistiem.Kanāda - Institūta ekvivalents profesionāļiem, kuri dzīvo Kanādā.Starptautiskā - Institūta ekvivalents profesionāļiem, kuri dzīvo ārpus ASV vai Kanādas.US Valdības atlaide - ASV valdības darbiniekiem vai tiem, kas atrodas militārajā. Ātrais ceļš - profesionāļiem, kuri jau ir nopelnījuši noteiktus atbilstošos apzīmējumus (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA vai SIOR).Universitātes ātrā izsekošana - personām, kuras ir beiguši apstiprinātu nekustamā īpašuma maģistra programmu.
Izglītība - norīkošanas programma
Lielākajai daļai CCIM kandidātu, izņemot tos, kas iekļauti Universitātes paātrinātās programmas programmā, ir jāaizpilda norīkošanas programma, kurā iekļauts šāds kursa darbs:
- CI 101 - Komerciālo investīciju nekustamā īpašuma finanšu analīzeCI 102 - Komerciālo investīciju nekustamā īpašuma tirgus analīzeCI 103 - Komerciālo investīciju nekustamā īpašumaCI 104 lietotāja lēmumu analīze - Komerciālo investīciju nekustamā īpašuma investīciju analīze
Atkarībā no dalības veida kandidātiem var pieprasīt arī pabeigt šādus papildu kursa darbus:
- CCIM tiešsaistes ētikas kurss, gatavojoties sarunu vedējiem
Lai arī CCIM institūta galvenā mītne atrodas Čikāgā, Ill., Katra no četrām pamata klasēm (CI 101, 102, 103 un 104) tiek piedāvāta klases telpā dažādās ASV un starptautiskās pilsētās. Katrs klases kurss ilgst no divām līdz piecām dienām, parasti no plkst. 8:30 līdz 17:30. Nodarbības tiek piedāvātas arī kā instruktoru vadītas tiešsaistes studijas, pašdarināts tiešsaistes mācību process un izpildkursu formāti, kas ietver klases apvienojumu un virtuālās tiešsaistes sesijas. Gatavošanās sarunām un ētikas kursi ir pieejami tikai kā patstāvīgi tiešsaistes studiju formāti.
Lai saņemtu kursa kredītpunktu, kursa eksāmens ir jānokārto ar rezultātu 70% vai augstāku. Eksāmeni tiek organizēti klases kursu pēdējā pēcpusdienā, un citiem kursu formātiem tie tiek izsniegti tiešsaistes kursu vietnē. Kandidāti var atkārtoti apmeklēt kursus ar samazinātu likmi.
Kvalificēšanas pieredzes portfelis
Kvalificēšanas pieredzes portfelis ir standartizēta metode kandidāta kā komerciālu ieguldījumu profesionāļa darba kvalitātes pārbaudei. Portfolio nodrošina dokumentāciju, ka kandidāts ir ieguvis vismaz minimālo nepieciešamo pieredzi, kas CCIM institūtam nepieciešama CCIM iecelšanai. Portfelī jāiekļauj pierādījumi par 10 kvalificētām darbībām, kuru kopsumma ir vismaz USD 5 miljoni, vai 20 kvalificējošu darbību, neatkarīgi no kopējā apjoma.
Kandidātiem portfolio jāiekļauj:
- Pieteikums, Profesionālās pieredzes apmaiņa ar nekustamo īpašumu, kvalificēto darbību, darījumu, projektu vai darba produktu kopsavilkums, Darbības datu veidlapa katrai aktivitātei, Detalizēts pozīcijas lomas un atbildības skaidrojums, Katras aktivitātes noslēguma vai norēķinu kopijas, Vismaz divi pierādījumi materiālu līdzdalību katrā darbībā (piemēram, komisijas pārbaudes vai parakstīts līgums par iekļaušanu sarakstā ar kandidāta vārdu) un CCIM nodaļas pārstāvja ieteikumu vēstuli.
Pilnveidotu portfeli var aizpildīt kandidāti no ASV vai Kanādas un pilna laika komerciālā nekustamā īpašuma profesionāļi ar piecu vai vairāk gadu pieredzi komerciālā nekustamā īpašuma nozarē. Kandidātiem racionalizētajā portfelī jāiekļauj:
- Pieteikšanās.Nekustamā īpašuma profesionālās darbības atsākšana.Kvalificētu darbību, darījumu, projektu vai darba produktu kopsavilkums.Parakstīts un notariāli apstiprināts CFO, CPA vai vadošā brokera apliecinājums. Detalizēts pozīcijas lomas un atbildības skaidrojums unTrīs ieteikumu vēstules; katrs no CCIM pilnvarotā (kurš nav saistīts ar kandidātu un nestrādā vienā firmā), klients un vietējās nodaļas pārstāvis.
Visaptveroša pārbaude
Visaptverošais eksāmens ir paredzēts, lai pārbaudītu kandidāta zināšanas par CI 101–104 galvenajiem elementiem. Pēc mācību programmas pabeigšanas un kvalifikācijas pieredzes portfeļa apstiprināšanas eksāmens ir pēdējā prasība, lai nopelnītu CCIM iecelšanu. Tas ir pilnas dienas eksāmens, kas tiek piedāvāts vairākās pasaules pilsētās, un tūlīt pirms tam tiek veikts izvēles divu dienu kursu koncepciju pārskats.
Pārbaudes sagatavošana
Parasti personām, kuras ir ieinteresētas nopelnīt CCIM norādi:
- Kļūstiet par CCIM institūta kandidātu. Veiksmīgi nokārtojiet norādīšanas kursus.Gūstiet divus izvēles kredītpunktus.Iesniedziet kvalifikācijas pieredzes portfeli un nokārtojiet visaptverošo eksāmenu.
Pēc tam, kad pirmās četras prasības ir izpildītas, kandidāti var kārtot sešu stundu vispārējo eksāmenu. Gatavojoties eksāmenam, vissvarīgākais faktors ir sekmīga mācību programmas prasību izpildīšana. Kandidāti var arī sagatavot:
- Kursa koncepciju pārskatīšanas sagatavošanas programmas apmeklēšana, kursa koncepciju pārskatīšanas (CCR) uzņemšana vai mācību grupas pievienošanās vietējai CCIM nodaļai.
Izvēles kursu koncepciju pārskatīšanas sagatavošanas programma ir datorizēts rīks, kas izveidots, lai nodrošinātu atsvaidzināšanu pirms kandidāti kārto CCR un vispārējo eksāmenu. Kandidāti var arī izvēlēties apmeklēt divu dienu CCR, kas tiek piedāvāts tieši pirms visaptverošā eksāmena. CCR ir paredzēts, lai sagatavotu kandidātus eksāmenam, izmantojot koncentrētu gadījumu izpēti, kursa pārskatu un grupas mijiedarbību, un tas aptver materiālu, kas tika ieviests CI 101-104. Papildus kursu koncepciju pārskata sagatavošanas programmai un CCR daudzas no CCIM 57 nodaļām organizē mācību grupas, lai palīdzētu kandidātiem sagatavoties eksāmenam.
Ward centrs nekustamā īpašuma studijām
CCIM Ward nekustamo īpašumu pētījumu centrs ir nosaukts pēc Roberta L. Ward, CCIM, kurš 1978. gadā bija CCIM prezidents un kurš bija CCIM instruktors vairāk nekā trīs gadu desmitus. Ward centrs piedāvā vienas un divu dienu seminārus par aktuālām un aktuālām tēmām komerciālajā nekustamajā īpašumā, pašdarbības tempu tiešsaistes kursus un tīmekļa seminārus pēc pieprasījuma. Ward Center tīmekļa semināru bibliotēka visiem CCIM dalībniekiem tiek piedāvāta bez maksas. Semināros ir iekļautas tādas tēmas kā "uzlabotas sarunas" un "uzlabota tirgus analīze komerciālajam nekustamajam īpašumam". Tīmekļa semināros ir iekļautas tādas tēmas kā "Drošas vērtības satrauktā tirgū" un "Zaļās būvniecības ekonomika un vērtēšana: nozares tendences un iespējamības analīze".
Grunts līnija
Prestiža CCIM nosaukuma veikšana ir ieguldījums laika, pūļu un naudas izteiksmē. Daudzi nozares profesionāļi tomēr uzskata, ka ieguldījumiem ir lieliska ieguldījumu atdeve. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas 2009. gada komerciālo biedru profilu, CCIM biedri nopelna vidēji par 79% vairāk nekā nesaistīti profesionāļi. Papildus atzīta nosaukuma iegūšanai CCIM ir pieejami arī tiešsaistes uzņēmējdarbības pakalpojumi, tīklošanās un izglītības resursi, kas pieejami caur CCIM institūtu.
