Kas ir titula apliecinājums?
Īpašuma apliecinājums ir juridisks dokuments, ko sniedz īpašuma daļas pārdevējs un kurā skaidri norādīts potenciālo juridisko jautājumu statuss, kas var būt saistīts ar īpašumu vai pārdevēju. Paziņojums ir zvērināts paziņojums par faktu, kurā norādīts, ka īpašuma tiesības uz īpašumu pieder pārdevējam. Piemēram, kādam, kurš vēlas pārdot kādu nekustamo īpašumu, būtu jāiesniedz apliecinājums par īpašumtiesībām, kurā norādīts, ka īpašums ir viņu pārdotais, ka īpašums netiek pārdots citai pusei, ka īpašumam nav apķīlājuma un ka pārdevējs neatrodas bankrota procedūrā.
PĀRKĀŠANĀS PAR APLIECINĀJUMU
Īpašuma apliecinājums ir paredzēts, lai aizsargātu pircēju no neatrisinātām juridiskām problēmām, ar kurām pārdevējs varētu saskarties. Ja nākotnē rodas problēma, pircējam ir pārdevēja izsniegts fizisks dokuments, kuru var izmantot tiesvedībā.
Nosaukuma apstiprinājuma saturs
Pamatnostādnes par zvēresta apstiprināšanas apliecinājumu katrā valstī var atšķirties. Nosaukuma parakstīšanas pamata saturs ir:
- Sīkāka informācija par pārdevēju, ieskaitot vārdu un adresi.Paziņojums, ka pārdevējs ir pārdotā īpašuma ekskluzīvais īpašnieks.Paziņojums par to, ka pārdevējs vienlaikus nepārdod īpašumu kādam citam.Paziņojums, ka pret īpašumu nav apķīlājumu vai nenomaksātu novērtējumu.Paziņojums par to, ka pārdevējs nav pasludinājis bankrotu vai šobrīd neatrodas bankrota procedūrā.
Bez tam var būt arī konkrēti izņēmumi, kas norādīti zvēresta apstiprināšanas apliecinājumā. Piemēram, īpašumtiesību apliecinājumā var atzīmēt, ka īpašumam ir palikusi hipotēka, kas tiks samaksāta tikai pēc slēgšanas vai ka konkrētais apķīlājums vai jautājums tiek labots. Plašāki izņēmumi ietver tādas lietas kā servitūti, iejaukšanās un citas problēmas, kuras var netikt parādītas publiskajos ierakstos.
Ja izņēmums īpašumtiesību apliecinājuma dokumentā pircēju satrauc, pircējs var paziņot pārdevējam, ka prece ir jālabo pirms aizvēršanas. Tas varētu būt tikpat vienkāršs, kā likt pārdevējam noņemt apgrūtinājumu vai kaut ko vairāk iesaistīt, piemēram, maksāt par atjaunotu zemes piešķīruma apsekojumu un visiem servitūtiem.
Kāpēc jums ir nepieciešams apliecinājums par virsrakstu?
Īpašumtiesību uzņēmums parasti pieprasa apliecinājumu par īpašumtiesībām, pirms tas izsniegs īpašumtiesību apdrošināšanu. Likumi dažādās jurisdikcijās ir atšķirīgi, taču lielākajā daļā valstu juridiskā dokumentācijā, kas vajadzīgs īpašuma nodošanai no pārdevēja pircējam, ir nepieciešama piekrišanas apstiprināšana. Īpašuma apliecinājums galvenokārt aizsargā pircēju un sniedz dažus dokumentus, ja darījums vēlāk nonāk tiesā.
