Kas ir papildinājuma faktors?
Papildinājuma koeficients ir ēkas bruto izmantojamās platības procentuālais daudzums, kas tiek pieskaitīts katra īrnieka īrētajai platībai, lai noteiktu viņu kopējo nomu.
Taustiņu izņemšana
- Papildinājuma koeficients ir ēkas bruto izmantojamās platības procentuālais daudzums, kas tiek pievienots katra īrnieka īrētajai platībai, lai noteiktu viņu kopējo īres maksu. Pielikuma faktoram ir liela nozīme nomas likmju noteikšanā, it īpaši komerciālajā nekustamajā īpašumā. saprast, ko saimnieks klasificē kā izmantojamus (papildināšanas koeficients), salīdzinot ar nelietojamiem (zaudējumu koeficients) kvadrātveida kadriem.
Papildinājuma faktora izpratne
Papildināšanas koeficients ir izmantojamo kvadrātpēdu daudzums komerciālā īpašumā, dalīts ar īrējamo kvadrātpēdu skaitu. Šī aprēķina rezultāts būs viens, ja divi skaitļi ir identiski, taču tas vienmēr ir mazāks par vienu, jo daži kvadrātveida kadri ēkā nebūs iznomājami. Šajā nenomājamajā kvadrātveida kadrā ir iekļauta telpa, kas noteikta kā koplietošanas zona un kas tiek koplietota ar citiem īrniekiem. Ēkā, kas mērķtiecīgi projektēta ar lielu daudzumu telpas, kas atvēlēta koplietošanas telpām, papildinājuma koeficienta aprēķināšana palīdz komerciālajiem namīpašniekiem un īrniekiem vienoties par taisnīgu nomas līgumu.
Nomas likmju noteikšanā svarīga loma ir papildināšanas faktoram. Komerciālajā nekustamajā īpašumā nomas izmaksas tiek aprēķinātas, pamatojoties uz īrējamo platību ar pievienoto koeficientu, kas noteikts kopējo telpu izmantošanai. Piemēram, 20 000 kvadrātpēdu ēkai var būt 2000 kvadrātpēdu kopīgas telpas, ieskaitot foajē utt., Ko īrnieki var kopīgi izmantot. Lai pareizi aprēķinātu šo kopējo telpu nomā, saimnieks aprēķinās papildu koeficientu, ko izmantot īres nomā.
Šajā gadījumā pievienošanas koeficients ir parastais lietojums 2000 kvadrātpēdu platībā, dalīts ar kopējo īrējamo platību 18 000 (no 20 000 mīnus 2000 kvadrātpēdas kopējā telpā)
Visiem, kas noklusina, tacu Papildinājuma koeficients = 2000 SqFt ÷ 18 000 SqFt = 11, 11%
Tātad, ja īrnieks īrē 1000 kvadrātpēdas, saimnieks pieprasa 11, 11% kā papildinājumu un iekasē īrnieku par 1111, 11 kvadrātpēdām, lai segtu šī īrnieka daļu koplietošanas telpā un tā uzturēšanu.
Papildinājuma faktors un zaudējumu faktors
Papildināšanas koeficientu bieži saista ar zaudējumu koeficientu. Zaudējumu faktors ir nelietojams kvadrātveida kadrs, dalīts ar izīrējamu kvadrātveida kadru. Zaudējumu faktora kvadrātveida kadros ietilpst tādas konstrukcijas sastāvdaļas kā iekšējās sienas, atbalsta stabi un apkopes telpas, kuras īrnieki nevar izmantot. Dažreiz zaudējumu koeficientu klasificē kā papildu faktoru, tāpēc īrniekiem ir jāsaprot, ko saimnieks klasificē kā izmantojamus, salīdzinot ar nelietojamiem kvadrātmetriem. Ja nelietojamais kvadrātveida kadrs tiek aprēķināts papildinājuma koeficientā, tas nozīmē, ka par tādu pašu izmantojamo platību ēka ar zemāku papildināšanas koeficientu īrniekam maksās lētāk nekā ēka ar augstāku papildinājumu. uz koeficientu. Tomēr, ja ēka ir projektēta, koncentrējoties uz koplietošanas telpām, augstāks papildu faktors nav negatīvs, ja vien tas ir kaut kas īrnieka vērtībā.
Potenciālie īrnieki bieži izmanto papildināšanas koeficientu, lai palīdzētu salīdzināt nomu un noteiktu, kura noma piedāvā vislabāko cenu. Kaut arī pievienošanas faktors šajā ziņā ir svarīgs un noderīgs, tikpat svarīgi ir noskaidrot, kas tiek izmantots skaitļa aprēķināšanai, lai pārliecinātos, ka jūs salīdzināt ābolus ar āboliem.
