Satura rādītājs
- Atrašanās vieta
- Finansēšana
- Īpašuma izmaksas
- Privātums
- Īres kolekcija
- Vakances izdevumi
- Nodokļi
- Īpašuma pārdošana
- Grunts līnija
Jums var šķist, ka tā ir lieliska ideja, lai palīdzētu segt savas mājas pirkšanas izmaksas, iegādājoties divģimeņu māju vai dupleksu un iegūstot īrnieku, kas palīdzēs jums segt hipotēku. Jums var būt taisnība, taču jums arī jāapsver, kā šis scenārijs var mainīt jūsu dzīvi, finanses un privātuma pakāpi. Šeit ir astoņas lietas, kas jāapsver, pirms sperat šo soli.
Taustiņu izņemšana
- Divu ģimeņu mājas pirkšana var palīdzēt jūsu finansēm, ja jūs izīrējat otro vienību, taču jums jābūt gatavam novēlotiem īres maksājumiem, nesamaksai un atšķirībām starp īrniekiem.Atcerieties, ka uz jums, iespējams, attiecas stingrāki hipotēkas kritēriji, jūs ” Jūs upurēsit zināmu privātumu, un nodokļu deklarēšana būs sarežģītāka. Apsveriet arī atrašanās vietu un savu lomu kā namīpašniekam, kurš iekasē īri un ir jāseko līdzi visas ēkas uzturēšanai. Galu galā padomājiet par tālākpārdošanu, kas varētu būt grūtāk nekā vienas ģimenes mājām.
Atrašanās vieta
Jūsu potenciālo mikrorajonu izvēle var būt ievērojami ierobežota, jo daudzdzīvokļu māju mājokļi - tas ir jebkurš mājoklis, izņemot vienģimeņu māju - nav atļauti visos mikrorajonos. Pilsētas rajonos bieži ir daudzdzīvokļu nami, savukārt piepilsētas rajonos parasti ir vienas ģimenes mājas. Jums arī jāapsver, vai izvēlētā atrašanās vieta būs populāra potenciālajiem īrniekiem. Ja, piemēram, pērkat māju mazāk vēlamā pilsētas rajonā, iespējams, jums būs grūtāk atrast kvalitatīvus īrniekus.
Finansēšana
Mēģinot finansēt divu ģimeņu māju, jūs atradīsit dažādus izaicinājumus. Lai gan jūs varat izmantot potenciālos nomas ienākumus, lai palīdzētu kvalificēties pirkumam, jums joprojām būs nepieciešams labs kredīts un zema parāda un ienākumu (DTI) attiecība, kā arī lielāka iemaksa - parasti apmēram 25% ar daudzdzīvokļu mājoklis. Bankas zina, ka īrnieki var pārcelties un ka jums, iespējams, būs jāmaksā pašam pilna hipotēka, līdz atradīsit citu īrnieku.
Īpašuma izmaksas
Divu ģimeņu mājas parasti maksā vairāk nekā vienas ģimenes mājas. Tātad jums ne tikai būs jānāk klajā ar lielāku procentuālo summu iemaksai, bet arī pati pirmā iemaksa būs lielāka, jo tā, visticamāk, balstīsies uz dārgāku īpašumu. Pārliecinieties, ka jums ir finansējums, lai apmaksātu šīs pievienotās izmaksas.
Privātums
Kad jūs pērkat divģimeņu māju un dzīvojat vienā pusē (vai lejā vai augšstāvā), jūsu īrnieki varēs jebkurā brīdī apstāties, ja rodas jautājumi vai problēmas, kas saistītas ar viņu īres māju. (Atcerieties, ka jūs kā saimnieks esat atbildīgs par to, lai pārliecinātos, ka viss ir darba kārtībā.) Kad esat saimnieks, jums, protams, ir mazāka privātuma aizsardzība nekā parasti koplietojamā mājoklī. Un, ja jūs īrējat vairāk nekā vienai personai, jūsu privātums var tikt pakļauts vēl lielākiem pārkāpumiem.
25%
Parasti procentuālā daļa, kas nepieciešama iemaksai daudzdzīvokļu mājas pirkšanai.
Īres kolekcija
Jums būs ērti iekasēt īri no īrniekiem un jābūt gatavam saskarties ar iespēju, ka viņi, iespējams, nemaksās savlaicīgi vai vispār. Viņu novēloti maksājumi vai nesamaksa var ietekmēt jūsu naudas plūsmu, kā arī jūsu spēju samaksāt hipotēku, ja šo izmaksu segšanai paļaujaties uz ienākumiem no nomas. Ja jums ir jāizraida īrnieki par nesamaksu, tas var ilgt mēnešus un var būt nepieciešams pieņemt darbā juridisko palīdzību. Un kamēr tas notiks, jūs dzīvosiet viņiem blakus.
Vakances izdevumi
Kad jūsu īrnieki pārceļas un nekustamā īpašuma īres daļa ir brīva, to sauc par brīvas vietas izmaksu. Būtībā jums būs jāsedz vakances izmaksas, līdz īpašumu no jauna izīrēsit. Var nākties maksāt remonta un krāsošanas izmaksas starp īrniekiem, lai sakārtotu īpašumu nākamajam iemītniekam. Iespējams, jums būs jāmaksā arī par reklāmu, lai iegūtu jaunu īrnieku.
Nodokļi
Jūsu nodokļu deklarācija kļūs daudz sarežģītāka, ja izvēlēsities kļūt par saimnieku. Ir visa IRS publikācija, kas veltīta noteikumiem par dzīvojamo telpu īri (Publikācija 527) un kas jums būs jāizlasa, lai jūs nepārkāptu noteikumus un varētu izvairīties no nepatikšanām ar IRS.
Dažādās nodaļās apskatīti ienākumi un izdevumi par nomu, nolietojums, pārskatu sniegšanas prasības un pat noteikumi par īpašuma personīgu izmantošanu. Jums arī būs jāpievieno viss grafiks nodokļu pārskatam ar nosaukumu “Papildu ienākumi un zaudējumi” vai E pielikums. Tomēr ir arī nodokļu priekšrocības, piemēram, iespēja norakstīt izdevumus, kas saistīti ar jūsu īres ienākumiem.
Īpašuma pārdošana
Vairāku iemeslu dēļ daudzdzīvokļu māju pārdošana mēdz būt sarežģītāka nekā vienas ģimenes mājas pārdošana. Pirmkārt, daudzdzīvokļu māju meklētāju nav tik daudz, jo ir pircēji vienas ģimenes mājokļiem, kas var apgrūtināt pārdošanu. Otrkārt, ja jums vienā telpā ir īrnieki, laižot māju pārdošanā, jums ir jāņem vērā viņu tiesības, lai izvairītos no likumīgām jucekļiem. Un potenciālais pircējs - neatkarīgi no tā, vai viņi plāno dzīvot ēkā vai ne - vēlēsies uzzināt sīkāku informāciju par īrnieku nomas līgumu, to, kas ir iekļauts īres maksā, vai ir paredzēta drošības nauda utt. Kopumā daudzdzīvokļu mājas pārdošana var būt visvienkāršākā, ja otrajā vietā nav īrnieku.
Grunts līnija
Divu ģimeņu īpašuma pirkšana var būt lielisks veids, kā palīdzēt samaksāt hipotēku, taču pārliecinieties, ka esat gatavs tikt galā ar visiem jautājumiem, kas radīsies, kļūstot par nekustamā īpašuma investoru un saimnieku.
