Satura rādītājs
- Viesis ir ievainots vai ir bojāts īpašums
- Kaimiņa īpašums ir bojāts
- Jūs esat pārkāpis likumu
- Jūs esat pārkāpis līgumus
- Jūs esat parādā nodokļus
- Grunts līnija
Mājas īre uz neilgu laiku, izmantojot tādas vietnes kā Airbnb vai VRBO, šķiet ātrs veids, kā nopelnīt papildus naudu. Bet tā saucamā vienādranga mājas apmaiņa ir saistīta ar risku, un tas nav kaut kas, kas jums jādara bez izpētes un rūpīgas apsvēršanas. Galu galā ne tikai jūsu viesi varētu nojaukt jūsu dzīvokli, mājokli vai māju, bet arī jūs varētu saskarties ar negaidītām un dārgām maksām, ja viesim uzturēšanās laikā tiek nodarīts ciets vai sabojāts kaimiņa īpašums.
Zemāk ir saraksts ar piecām saistībām, kuras jums jāzina pirms mājas izīrēšanas (pārsniedzot 3% hostinga pakalpojumu maksu, kas jums jāmaksā Airbnb), kā arī padomus, kā no tām izvairīties vai sagatavoties.
Viesis ir ievainots vai ir bojāts īpašums
Viens no lielākajiem riskiem ir tas, ka viesi jūs iesūdzēs tiesā, jo viņi ir ievainoti, saslimst vai viņu mājās tiek sabojāts īpašums. Neskatoties uz visu iespējamo piesardzības pasākumu veikšanu, lai jūsu māja būtu droša, jūs nevarat visu paredzēt. Pat ja tiesas prāva nav pamatota, aizstāvēšanās var būt dārga un laikietilpīga.
Taustiņu izņemšana
- Pirms savas dzīvesvietas uzskaitīšanas vietnē Airbnb ir prātīgi izsvērt mājas dalīšanas mīnusus.Airbnb saimniekiem dažās jurisdikcijās ir jāmaksā nodokļi par ienākumiem, papildus tam, iespējams, jāmaksā federālais ienākuma nodoklis. Airbnb saimniekiem var būt nepieciešama apdrošināšana, lai segtu iespējamos zaudējumus vai tiesas prāvas, ja viesis tiek ievainots, īrējot no viņiem. Īstermiņa īres piedāvāšana dažās pilsētās ir nelikumīga, un pirms mājas reklamēšanas vietnē Airbnb ieteicams pārbaudīt vietējos likumus.
Labākais veids, kā pasargāt sevi, ir pārliecināties, ka esat pienācīgi apdrošināts. Airbnb piedāvā saistību segšanas politiku līdz USD 1 miljonam. Bet pat tad, ja polise apdrošina jūs, kā saka Airbnb, jūs, iespējams, labāk nopirktu pats savu apdrošināšanu.
Pirmkārt, Airbnb pakalpojumu sniegšanas noteikumos ir daudz atrunu un cita informācija, kas liek jums, nevis Airbnb, atbildēt par daudziem jūsu mājas īres aspektiem.
Un ir daudz prasību, kuras jums jāizpilda, lai izmantotu aizsardzības iespējas, kuras vietne piedāvā saimniekiem. Airbnb smalkā drukāšana nav viegli lasāma. Kad mēs to nokopējām no tīmekļa un ielīmējām teksta apstrādes programmā, tas aizņēma satriecošas 70 plus lapas.
Kaimiņa īpašums ir bojāts
Jūs varat būt atbildīgs arī tad, ja viesis sabojā kaimiņa īpašumu, jo īpaši, ja jūsu mājas atrodas daudzdzīvokļu ēkā. Ja kāds viesis izraisa plūdus vai sāk ugunsgrēku, kaimiņi var tikt ievainoti vai nodarīt būtisku kaitējumu īpašumam.
Šādos apstākļos ar USD 1 miljonu ierobežojumiem Airbnb atbildībai var nebūt pietiekami. Atkal labākais risinājums ir iegūt savu apdrošināšanu ar atbilstošiem limitiem. (Skat. Lietus prāvas: vai jums ir nepieciešama lietussargu politika? )
Īrējot savas mājas, izmantojot vienādranga māju koplietošanas pakalpojumu, izmantojiet visus vietnes piedāvātos rīkus, lai pārbaudītu potenciālos īrniekus. Piemēram, Airbnb ļauj viesiem publicēt viesu atsauksmes, kuras jums vajadzētu izlasīt pirms īres.
Visbeidzot, pieprasiet viesiem iemaksāt drošības naudu, jo lielāks, jo labāk. Saskaņā ar tās tīmekļa vietni Airbnb drošības depozīts nepārsniegs 20% no visas rezervācijas.
Jūs esat pārkāpis likumu
Dažās valstīs, pilsētās un pilsētās tiek aizliegti vai regulēti māju īrējumi, tieši izmantojot pašvaldību kodeksu vai zonējuma noteikumus. Ja vien jūs neesat klāt un viesim ir pieeja visam mājoklim, jūs varētu būt pārkāpums, ja īrējat istabu savā Ņujorkas pilsētas mājā vai dzīvoklī, ziņo likumīgā vietne Nolo.com. Ja jūs pārkāpjat likumu, jūs varat saskarties ar tūkstošiem dolāru soda naudām. Neskatoties uz soda naudas risku, Airbnb tādās pilsētās kā Ņujorka ir liels bizness.
Makgilu universitātes pilsētplānošanas profesors Deivids Vašmuts savā 2018. gada pētījumā ziņoja, ka 12 procenti Ņujorkas pilsētas saimnieku ir komerciāli operatori. Šie “saimnieki” kontrolē vairākus māju ierakstus, nevis indivīdi, kuri īrē savas mājas. Pētījumā ar nosaukumu "Augstas īstermiņa īres izmaksas Ņujorkā" ziņots, ka šāda veida komerciālie tērpi aizņēma 28 procentus (aptuveni 184 miljonus ASV dolāru) no pilsētas Airbnb ieņēmumiem.
Turklāt, ja jūs slēdzat līgumu, kas tiek uzskatīts par nelikumīgu, jo ar to tiek pārkāpti vietējie likumi, jums var būt grūtības izpildīt noteikumus un nosacījumus. Airbnb smalkajā drukā teikts, ka uzņēmēja pienākums ir ievērot vietējos likumus.
Tāpēc neuzņemieties, ka mājas īre jūsu reģionā ir likumīga tikai tāpēc, ka Airbnb ļauj jums izmantot tās pakalpojumus. Ja jums tomēr rodas kārdinājums rīkoties, uzskatot, ka varas iestādes, visticamāk, to neuzzinās, ņemiet vērā, ka jūsu kaimiņi, redzot svešiniekus ieejot un izejot no mājām, varbūt arī pārāk vēlas iesniegt sūdzību, it īpaši, ja ir trokšņaini ballītes vai cita kaitinoša izturēšanās.
Sazinieties ar nodokļu konsultantu, ja neesat pārliecināts, kā deklarēt papildu ienākumus nodokļu deklarācijā vai kā tas ietekmēs jūsu nodokļu situāciju.
Jūs esat pārkāpis līgumus
Līdz ar vietējiem likumiem, īrējot savu māju, var tikt pārkāpti jūsu īres vai dzīvokļu pārvaldes noteikumi, ja esat īrnieks; vai jūsu dzīvokļa, kooperatīva vai māju īpašnieku asociācijas līgumu, ja esat īpašnieks. Tāpēc pirms turpināt darbu, iepazīstieties ar noteikumiem, lai jūs nepaziņotu par izlikšanu vai citiem sodiem.
Jūs esat parādā nodokļus
Dažās jurisdikcijās tiek iekasēti nodokļi par dzīvojamās telpas īri. Masačūsetsa, piemēram, iekasē 5, 7% no istabas apdzīvotās vietas akcīzes nodokli par istabām, kuras katru dienu īrē par USD 15 vai vairāk. Un štata pilsētas var pievienot vēl 6% (Bostonā - 6, 5%). Dažos gadījumos Airbnb iekasē nodokli par jums; citos gadījumos jums tas būs jāapkopo pats.
Jums, iespējams, būs jāmaksā federālais un štata ienākuma nodoklis par summu, ko nopelnījāt no īres maksas. Airbnb pieprasa saimniekiem iesniegt nodokļu maksātāju informāciju. Pēc gada beigām ceriet iegūt federālo nodokļu veidlapu, kurā norādīta nopelnītā summa.
Grunts līnija
Mājas izīrēšana Airbnb, HomeAway vai jebkurā citā mājas koplietošanas vietnē var būt riskanta, tāpēc ir svarīgi pirms turpināt, lai saprastu briesmas un uzmanīgi tās nosvērtu. Ja jūs nolemjat mēģināt to izmēģināt, pieliekiet visas pūles, lai samazinātu savas saistības.
Ir svarīgi, lai jūs zināt likumus, kas regulē māju īri jūsu reģionā, iespējamās nodokļu sekas un jebkuras nomas vai cita līguma, ko jūs, iespējams, esat parakstījis, ietekmi uz jūsu iespējām izīrēt savu māju. Visbeidzot, pārliecinieties, ka esat izlasījis un sapratis mājas koplietošanas vietnes noteikumus un nosacījumus, cik tas var būt sarežģīti.
