Dažos pēdējos gados Airbnb īre ir kļuvusi par populāru viesnīcu alternatīvu ceļotājiem, kuri vēlas telpas un ērtības, ko mājā var sniegt. Tas ir pavēris durvis investoriem, kuri vēlas saņemt naudu pieaugošajā īstermiņa īres tirgū.
Galvenie peļņas faktori Airbnb nomā
Tāpat kā ar visām lietām nekustamais īpašums, tā ir vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta. Dažas Amerikas pilsētas var gūt dūšīgu peļņu tiem, kas iekļaujas vietnē. Citviet ienākumi no nomas tiek meklēti nedaudz grūtāk. Šīs atšķirības nosaka vairāki faktori.
Piemēram, ja pilsētā ir samērā neliels viesnīcu numuru piedāvājums, tas mēdz paaugstināt Airbnb cenas. Bet tur, kur viesnīcu ir daudz un par pieņemamām cenām, ieguldītājiem nav daudz izvēles, kā turēt zemas likmes. Mājokļa izmaksas ir vēl viena liela vienādojuma sastāvdaļa. Vietas, kur investori var īrēt vai iegādāties par salīdzinoši nelielu cenu, taču redzam pastāvīgu tūristu pieprasījumu, ir īstā saldā vieta.
ASV pilsētu reitings
Izmantojot numurus, ko sniedz analītikas firma Airdna, kas specializējas Airbnb datos, mēs apkopojam labākās un sliktākās pilsētas investoriem. Mēs sākām ar ieņēmumu gūšanu no īpašumiem katras pilsētas 75. procentilī. Tas, pēc Airdna līdzdibinātāja un izpilddirektora Skota Šatforda domām, ir veids, kā uzskaitīt faktu, ka var būt daži pasta indeksi, kas dramatiski pārspēj citas pilsētas daļas. Pēc viņa teiktā, 75. procentilis ir labāks ienākumu mērs, ko kvalificēti investori var gūt no Airbnb īpašuma.
Ne visas mājas vai kooperatīva dzīvokļi ir pieejami īrei visu gadu, tāpēc Airdna pielāgo savus datus, lai ņemtu vērā katra īpašuma 12 mēnešu ienākumu potenciālu. Pēc tam mēs atskaitījām hipotēkas gada izmaksas, pamatojoties uz vidējām mājas vērtībām katrā pilsētā. Rezultāts ir katras pilsētas gada peļņas potenciāls. Klasifikācija ietvēra tikai tos apvidus, kur bija vismaz 500 īres maksas, kuras iepriekšējā gadā bija rezervētas 60 dienas vai vairāk, jo pilsētām ar nelielu Airbnb klātbūtni ir raksturīgas lielākas ienākumu svārstības.
Vislabākais
To papildina Palm Springs, Kalifornija, kas gūst labumu no ziemas tūristiem, kas vēlas siltu, saulainu galamērķi. Bet Šatfords saka, ka ir vēl viens faktors, kas palīdz arī tuksneša pilsētai: mūzikas festivāli. Jo īpaši Coachella un Stagecoach pulcē milzīgu pūli. "Lielākā daļa cilvēku šo divu pasākumu laikā spēj segt savas izmaksas par visu gadu, " saka Šatofords.
Havaju salas Lahaina, kas atrodas uz Maui salas, ir vēl viena pilsēta, kurai visu gadu raksturīgi mēreni laika apstākļi. Šatforda saka, ka tūristiem tradicionāli bija jāmaksā par augstvērtīgiem kūrortiem, kad viņi tur apmetās, radot atveri pieejamiem Airbnb sarakstiem.
Manāms, ka sarakstā nav tādu lielo pilsētu kā Ņujorka, Losandželosa un Čikāga. Šatfords norāda, ka tas lielā mērā tāpēc, ka šīs vietas mēdz būt piesātinātas ar Airbnb sarakstiem. “Cilvēki iekļuva diezgan agri, ” viņš saka. Visi šie investori ir izdarījuši spiedienu uz Airbnb likmēm. Ja ņem vērā augsto cenu zīmi mājām šajās pilsētās, tas apgrūtina peļņas gūšanu.
Lielākā pilsēta, kurā iekļūt Top 5, ir Nešvilla, Tenesī, kur gūst labumu no grupu ceļojumu pieplūduma. "Jūs redzat daudz vecpuišu un vecmāmiņu ballīšu, " saka Šatfords. Bet kantrimūzikas centrs ir arī pierādījums tam, ka investoriem ir jāizpēta ne tikai pilsētas mēroga dati. Piemēram, apkaimes, kas atrodas uz ziemeļiem no centra, ir ievērojami pārsniegušas citas Nešvilas daļas, liecina Airdna dati. Tā ir atdzimstoša teritorija, kurā investori joprojām var lēti iegādāties īpašumus, piedāvājot tuvumu pilsētas centram. Šatforda saka, ka šie apkaimju veidi mēdz būt ienesīgi arī daudzās citās pilsētās.
1. attēls. Tālāk esošajā Airdna lietotnes Investment Explorer ekrānuzņēmums parāda atšķirības starp Nešvilas augstas veiktspējas un mazāk veiksmīgajiem pasta kodiem.
Sliktākais
Saulainas vietas, piemēram, Maiami pludmale, Flašeja un Venēcija, Kalifornija, šķiet ideālas vietas investīcijām. Bet saskaņā ar Airdna datiem šobrīd šīs ir divas no visnevēlamākajām vietām, kur meklēt īstermiņa īrniekus. Viens vaininieks: stāvas mājas cenas. "Airbnb īre ne vienmēr dod pietiekami daudz papildu ienākumu, lai segtu pakārtotās mājas izmaksas, " saka Šatoforda. Turklāt liels Airbnb sarakstu piedāvājums ir pazeminājis cenu noteikšanas iespējas un pazeminājis noslogojumu, viņš saka. Kaut arī daži saimnieki joprojām ir spējuši gūt samērīgu peļņu, daudziem investoriem šo vienu un otro sitienu ir bijis grūti pārvarēt.
Dažas stundas uz ziemeļiem no Venēcijas Līča apkārtnes saimniekiem ir bijušas līdzīgas nepatikšanas. Kalifornijas pilsētas Oakland un Berkeley sastāda “5 sliktāko” sarakstu, lielākoties tāpēc, ka arvien pieaugošās nekustamā īpašuma vērtības samazina viņu potenciālo peļņu. Oaklandes zilajās apkaklēs vidējais māju pārdod par nedaudz vairāk kā 644 000 USD. Tieši blakus Berkeley, progresīvā universitātes pilsētā, tipiskā dzīvesvieta ir USD 981 000.
Grunts līnija
Ja plānojat veikt ieguldījumus Airbnb īpašumos, nemeklējiet parastos aizdomās turamos. Dažas pilsētas, kuras, šķiet, ir ļoti iecienītas tūristu vietas, var būt nepatīkamas, ja mājas cenas ir pārāk augstas vai tur ir plašs pieejamu viesnīcu piedāvājums. Kā redzams mūsu sarakstā, daži no labākajiem piedāvājumiem ir vietās, kurām nav milzīga profila. Neaizmirstiet norādīt īpašuma pārvaldīšanas izmaksas, it īpaši, ja pats nedzīvosit.
