Nekustamā īpašuma akcijas tagad ir otrie labākie rādītāji S&P 500 indeksā no gada sākuma (YTD), atpaliekot tikai no karstā tehnoloģiju krājumiem. Šī nozare ir kļuvusi par aizvien populārāku veidu, kā investori var veikt likmes par ātru tiešsaistes iepirkšanās paplašināšanos, vienlaikus gūstot labumu no stabiliem ienākumiem vidē ar zemākām procentu likmēm, kā norādīts detalizētā Wall Street Journal ziņojumā.
Piemēram, Prologis Inc. (PLD) un Duke Realty Corp. (DRE) abi tirgojas visaugstākajā līmenī aptuveni desmit gadu laikā. Prologis ir redzējis, ka tā krājumi ir palielinājušies par 37%, salīdzinot ar gadu iepriekšējo gadu, savukārt Hercoga Realty krājumi ir atdevuši 23, 8%, salīdzinot ar S&P 500 plašāku pieaugumu par 16, 4% šogad. Šie rūpnieciskā nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (REIT) pieder un apsaimnieko noliktavas.
Noliktavu īpašnieki vislabāk der uz e-komerciju
Bullish investori un analītiķi saka, ka viņi šos nekustamā īpašuma krājumus uzskata par veidu, kā atgūties no e-komercijas pieauguma. Kaut arī šajā nozarē ietilpst uzņēmumi, kuriem pieder īpašumi, piemēram, centri, vecu māju un daudzdzīvokļu ēkas, uzņēmumi, kas pārspēj grupu, veic uzņēmējdarbību ar mega tiešsaistes mazumtirgotājiem. Investori tagad vēlas iegādāties to uzņēmumu akcijas, kuriem pieder noliktavas, kuras arvien vairāk tiek uzskatītas par tādu tiešsaistes gigantu, piemēram, Amazon.com Inc. (AMZN), JD.com un citu, kā arī populāru zīmolu, piemēram, Home Depot, dzīvības spēku. Inc. (HD) un Wayfair Inc. (W).
Blackstone Group ir apstiprinājusi šo e-komercijas ieguldījumu stratēģiju, iegādājoties ASV rūpniecības noliktavu tīklu, ko Amazon un citi e-tailers izmanto līdz šim lielākajā privātā nekustamā īpašuma darījumā, kā norādīts citā Wall Street Journal ziņojumā. Privātā kapitāla gigants pagājušajā mēnesī nopirka īpašumu no Singapūrā esošās GLP, jo tā 18, 7 miljardi USD piedāvāja konkurentu Prologis nekustamo īpašumu, kas pārsniedza portfeli, kura apjoms bija aptuveni 180 miljoni kvadrātpēdu.
Privātā kapitāla gigants stratēģizē e-komercijas uzplaukumu
Blackstone jaunākajā iegādē ietilpst 1300 īpašumu ASV, no kuriem lielākā daļa atrodas netālu no iedzīvotāju centriem. GLP lielāko īrnieku skaitā ir Amazon un citi mazumtirgotāji, kas paļaujas uz rūpniecības noliktavām netālu no lielajām pilsētām, lai atrisinātu “pēdējās jūdzes” problēmu nākamo dienu solījumiem.
Nadeem Meghji, Blackstone nekustamo īpašumu ieguldījumu darbības vadītājs, žurnālam sacīja, ka GLP ietilps uzņēmuma uzmanības centrā uz “liela mēroga, augstu pārliecību un tematiskām investīcijām”. Blackstone tagad pieder apmēram 750 miljoni kvadrātpēdu ASV loģistikas īpašumu, pievienojot tā jau $ 140 miljardu aktīvi, piemēram, tūkstošiem vienģimeņu māju, un galvenie īpašumi, piemēram, Čikāgas Willis tornis un Las Vegas kūrorta un kazino kosmopolīts.
Blackstone ir norādījis, ka tas sadalīs jaunos aktīvus, no kuriem aptuveni puse tam iepriekš piederēja un pārdoti, raksta žurnāls. Aptuveni divas trešdaļas ir paredzētas tās oportūnistiskās nekustamā īpašuma stratēģijas ieviešanai, bet pārējā daļa tiek nodota privātajā nekustamā īpašuma ieguldījumu trestā, kas ir atvērta privātajiem ieguldītājiem un kurai ir ilgtermiņa nomas līgumi.
Nekustamā īpašuma spēles pozitīvas par zemām likmēm
Vēl viens spēks, kas uzturēs šo nekustamā īpašuma krājumu pieaugumu, ir šo uzņēmumu pastāvīgie maksājumi zemu likmju apstākļos, apgalvo daži analītiķi. Nekustamā īpašuma nozari jau sen ir iecienījuši investori ar ienākumiem, kas šo nozari uzskata par vēl pievilcīgāku tagad, kad Fed ir atkāpusies no savas vanagu politikas.
2018. gadā sakarā ar centrālās bankas lēmumu palielināt likmes, kā arī bailēm no lielākiem likmju paaugstinājumiem nekustamā īpašuma segments kritās par 5, 6%. Tagad šī tendence tomēr mainās, jo vairums investoru sagaida, ka FED samazinās likmes, ņemot vērā palēnināšanos pasaules ekonomikas izaugsmē. Šīs cerības ir samazinājušas 10 gadu Valsts kases ienesīgumu līdz 21 mēneša zemākajam līmenim un paaugstinājušas S&P 500 nekustamā īpašuma sektoru visu laiku augstākajā līmenī.
Skatos uz priekšu
Nākamnedēļ notiks ļoti gaidītā jūnija Federālā atvērtā tirgus komitejas sanāksme. Lai gan tirgos otrdien netiek noteiktas likmes samazinājums, gaidāms tirgus samazinājums jūlijā, un jebkāda tā neizpilde varētu būt nozīmīgs pretvējš ASV akcijām.
