KAS IR ĪSTENOŠANA
Dzīvokļa īre var būt jebkura veida īres ēka, kas paredzēta vairākām personām. Tomēr ASV ir nācis atsaukties uz zemu ienākumu un parasti nolietotu daudzdzīvokļu māju.
PĀRDOŠANĀS TENENTS
Vārds "īre" vēsturiski nozīmēja jebkura veida pastāvīgu īpašumu, ko izmanto nomas vajadzībām. Tas varētu attiekties uz mājām, zemi un citām ēkām, kā arī uz tiesībām, kas saistītas ar šo īpašumu. Skotijā vārds joprojām tiek izmantots galvenokārt šādā veidā, it īpaši, ja tas attiecas uz daudzdzīvokļu ēku. Vārds šādā veidā tiek izmantots arī dažiem juridiskiem mērķiem. Piemēram, "dominējošais īrējums" ir īpašums, kura labā ir servitūts, savukārt "apkalpojošais īre" ir īpašums, uz kuru attiecas servitūta pienākums.
Tomēr ASV šis vārds galvenokārt nozīmē pārpildītu, noārdītu daudzdzīvokļu māju īrniekiem ar zemiem ienākumiem. Šāda veida ēkās parasti ir daudz vienību zem viena jumta, kas dalīta ar sienām, lai katrai ģimenei nodrošinātu privātumu. Īres līgumā parasti tiek iekļauts līgums, kurā norādīts laika posms, kurā dzīvoklis tiks izīrēts īrniekam, un īpašuma nomas izmaksas.
Īres maksas attīstība
Rūpnieciskās revolūcijas laikā tika būvēti daudzi īres nami strādnieku šķiras ģimenēm, no kurām daudzas pārcēlās uz pilsētām strādāt ražošanas darbus. Citas ēkas, piemēram, vidējās klases mājas vai noliktavas, tika pārpludinātas par īrēm. Šīs pārceltās ēkas pēc ligzdu kolekcijas nosaukuma tika dēvētas par “rookeries”. 1867. gadā Ņujorkas štata likumdevējs pieņēma Pensiju nama likumu, kas īres līgumu definēja kā ēku, kuru izīrē vismaz trim ģimenēm, no kurām katra dzīvo patstāvīgi, bet tām ir zāles, kāpnes un pagalmi. Deviņpadsmitā gadsimta beigās īres līgumi bija pretstatīti vidējās klases daudzdzīvokļu ēkām.
Daži no vispazīstamākajiem namiem pastāvēja Manhetenas Lejas austrumu pusē deviņpadsmitajā gadsimtā. Daudzas no tām bija trīs un četru stāvu ēkas, kas pārveidotas par tā dēvētajiem "dzelzceļa dzīvokļiem", kuru daudzās istabās nebija logu. Šīs ēkas bija slikti regulētas, un tās pastāvīgi apdraudēja sabrukšana vai ugunsgrēks. Šaurās vietās starp īres namiem bieži varēja atrast komunālos ūdens krānus un ūdens skapīšus. 1865. gada ziņojumā tika apgalvots, ka 500 000 cilvēku dzīvoja īres namos. Daudzi no šiem iedzīvotājiem bija imigrantu ģimenes.
1901. gada Likums par nekustamo īpašumu dramatiski uzlaboja īres nosacījumus, nodrošinot labāku apgaismojumu un ugunsdrošību, kā arī pieprasot privilēģijas aizstāt ar iekštelpu tualetes telpām, kas savienotas ar pilsētas kanalizāciju. Šajā laikā Austrumu lejasdaļa bija viena no blīvāk apdzīvotajām vietām uz zemes.
