Satura rādītājs
- Pārdod īsus ETF vai REIT
- Īstermiņa pārdošanas darījumi ar nekustamo īpašumu
Tradicionālā īsās izpārdošanas ideja ir pārdot kaut ko tādu, kas jums nav, lai jūs varētu to iegādāties atpakaļ par zemāku cenu. Vienkāršākais piemērs ir krājumi. Krājumu īslaicīga pārdošana ietver krāšanos no brokera, kas tos aizņemas, lai tos pārdotu, un, kad cenas pazeminās, krājumus atpērk, lai atgrieztos brokerim, saglabājot visu gūto peļņu.
Taustiņu izņemšana
- Nekustamā īpašuma "īsa pārdošana" ir veids, kā pārdot finansiāli grūtībās nonākušu īpašumu, pirms tas nonāk ierobežošanas procesā.Investori, kas vēlas "saīsināt" nekustamā īpašuma tirgu, var pārdot ETF īstermiņa nekustamo īpašumu biržā.Līdzīgi, tirgotāji var pārdot REIT īsā laikā, lai gūtu peļņu no to vērtības samazināšanās.
Pārdod īsus ETF vai REIT
Viena no iespējām, kas ir līdzīga akciju saīsināšanai, ir ieguldīt ETF, kuriem trūkst nekustamā īpašuma. Šie ETF parasti ir izstrādāti, lai sniegtu apgrieztu peļņu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, parasti no nekustamā īpašuma ieguldījumu fondiem vai REIT.
Izmantojot nekustamo īpašumu īstermiņa vērtspapīrus, ieguldītājs var iegūt līdzīgus rezultātus, nekā īstermiņa vērtspapīri. Jūs pat varat pārdot īsu vienu vai vairākus atsevišķus REIT, no kuriem katrs saturēs ieguldījuma nekustamo īpašumu portfeli, ko bieži saistīs tematiski (piemēram, REIT, kurā atrodas viesnīcas un kūrortu īpašumi, vai vienu, kurā atrodas iepirkšanās centri). Tos var īsā laikā pārdot brokeru kontā, ja vien jums ir iespējota marža un esat apstiprināts īsās pozīcijas pārdošanai.
Ja nekustamā īpašuma cena krītas, un attiecīgi krītas arī atbilstošās REIT vai ETF akcijas, jūs varat atpirkt savus šortus par zemāku cenu un peļņu.
Īstermiņa pārdošanas darījumi ar nekustamo īpašumu
Darījums, ko parasti dēvē par "īsu mājas pārdošanu", ir mājas pārdošana pirms slēgšanas par cenu, kas ir mazāka par summu, kas parādā mājai. Mājas, kuras tiek pārdotas īsā laikā, parasti ir vai nu iepriekš slēgtas (vai drīz tiks slēgtas). Mājas īpašnieks māju īsi pārdod pēc tam, kad ir piegādāts paziņojums par piekļuves ierobežošanu. Lai māju varētu īsi pārdot, par to jāpaziņo bankai un jāsniedz apstiprinājums pārdošanai.
Īslaicīga pārdošana un ierobežošana tirgū ir divas finanšu iespējas, kas pieejamas māju īpašniekiem, kuri kavē hipotēku maksājumus vai kuriem ir mājas, kas atrodas zem ūdens, vai abas. Īpašnieks abos gadījumos ir spiests šķirties no mājām, taču laika grafiks un sekas katrā situācijā ir atšķirīgas.
Ierobežošana ir aizdevēja darbība, konfiscējot māju pēc tam, kad aizņēmējs neveic maksājumus. Tā ir pēdējā iespēja aizdevējam, jo mājaslapa tiek izmantota kā ķīla ķīlā.
Atšķirībā no īsās pozīcijas pārdošanas ierobežošanas uzsāk tikai aizdevēji. Aizdevējs vēršas pret nokavētajiem kredītņēmējiem, lai piespiestu pārdot māju, cerot gūt labumu no sākotnējiem hipotēkas ieguldījumiem. Turklāt atšķirībā no vairuma īsās pozīcijas pārdošanas darījumu ierobežošanas notiek, kad māju īpašnieks ir pametis mājas. Ja iemītnieki vēl nav pametuši mājas, aizdevējs viņus izliek no tirgus norobežošanas procesā.
Kad aizdevējam ir pieeja mājām, tas pasūta novērtējumu un mēģina pārdot māju. Tirdzniecības ierobežošana parasti neaizņem tik daudz laika kā īstermiņa pārdošana, jo aizdevējs ir saistīts ar aktīva ātru likvidāciju. Ierobežotās mājas var izsolīt arī pilnvaroto personu izpārdošanā, kur pircēji izsoles par mājām rīko publiskā procesā.
