Kas ir bankai piederošs īpašums?
Bankai piederošs īpašums, kas pazīstams arī kā nekustamajam īpašumam (REO) piederošs īpašums, ir apzīmējums, kas piešķirts īpašumiem, kuri netika pārdoti, lai pārdotu piekļuves ierobežošanu, un tādējādi tiek pievienoti tam, kas liedz bankas inventarizāciju.
Taustiņu izņemšana
- Bankām piederošs īpašums, kas pazīstams arī kā nekustamajam īpašumam (REO) piederošs īpašums, ir apzīmējums, kas piešķirts īpašumiem, kuri netika pārdoti slēgšanas pārdošanas laikā, un tādējādi tiek pievienoti tam, kas izslēdz bankas inventāru. Bankām piederošajiem īpašumiem parasti ir maza interese. likmes un zemi iemaksas. Bankai piederoša īpašuma pirkšana var aizņemt vairāk laika nekā īpašuma, kas nepieder bankai.
Izpratne par banku īpašumā esošo īpašumu
Bankai piederošie īpašumi ir īpašumi, kas iekļauti bankas inventarizācijā, ja tie netiek pārdoti, pārdodot piekļuvi tirgum. Bankai piederošu īpašumu finanšu iestāde iegādājas, kad māju īpašnieks neizpilda savu hipotēku. Pēc tam šie īpašumi tiek pārdoti par atlaidēm, daudz zemākām par pašreizējām māju cenām, jo pircēji ir piesardzīgi pret iespējamā remonta izmaksām.
Bankai piederošs īpašums ir nekustamā īpašuma veids, ko aizdevēji izmanto pēc tam, kad aizņēmējs neizpilda savu hipotēku un tai sekojošā izsoles par tirgus slēgšanu nerada pircējus. Bankām piederošajiem īpašumiem parasti ir zemas procentu likmes un zemi iemaksas. Potenciālie māju pircēji un investori var atrast bankām piederošo īpašumu sarakstus, izmantojot tiešsaistes pakalpojumu “RealtyTrac” vai tieši caur aizdevējiem. Arī lielās nacionālajās kreditēšanas iestādēs ir nodaļu par zaudējumu mazināšanu, kas pārdod šos īpašumus.
Ja aizņēmējs nepilda savas hipotēkas saistības, ieķīlātais īpašums tiek nodots atpakaļ aizdevējam. Aizdevējs varētu būt banka, krājaizdevu sabiedrība vai cita finanšu iestāde, kas piedāvā aizdevuma pakalpojumus, piemēram, hipotēkas. Parasti process sāksies, ievērojot aizdevēja politiku pārejai uz piekļuves ierobežošanu. Aizdevējam var būt noteikts labvēlības periods, piemēram, par nokavētiem maksājumiem, pirms īpašums tiek nodots piekļuves ierobežošanai. Nokavētu maksājumu grafiks starp aizdevējiem var atšķirties, un tie var ietvert tikai trīs nokavētus maksājumus. Turpmāk, ja nomnieks nemaksā savus hipotēkas maksājumus, īpašums tiek izsolīts. Kad īpašumu neizdodas pārdot norobežošanas izsolē, īpašums tiek nodots bankai - jaunajam īpašuma īpašniekam.
Kad īpašums ir pārskaitīts uz banku, banka var dzēst īpašumtiesības. Tāpēc ieguldītājiem ir saprātīgi pārbaudīt īpašuma pareizības vai pārvaldības finanšu aspektus, pirms tam ir skaidrs nosaukums. Bankas īpašumā aizdevējs var veikt īpašumam nepieciešamos strukturālos un kosmētiskos remontus un pat iekļaut tos pārdošanā ar nekustamo īpašumu kompāniju, kas specializējas ierobežošanā, vai ar vispārēju nekustamo īpašumu kompāniju, kas to pārdod.
