Mājas pircēji vairāku iemeslu dēļ izvēlas mājiņu vienģimenes mājā. Kondominats var nodrošināt lētāku ienākšanu mājokļu tirgū, kā arī pensionāriem tas ir mazs uzturēšanas līdzeklis. Tomēr ir daudz nepareizu priekšstatu par dzīvokļu īpašumtiesībām, kas bieži vien potenciālajiem pircējiem var liegt uzskatīt tos par iespēju. Viņi var arī atstāt dzīvokļu īpašniekus neapmierinātus ar dzīvošanu dzīvokļos. Šeit mēs kliedējam dažus no visbiežāk sastopamajiem nepareiziem priekšstatiem par condo. (Pamatinformāciju skatiet sadaļā Vai Condo Life jums ir piemērots? )
PAMĀCĪBA: Galīgais ceļvedis pirmās mājas pirkšanai
1. Dzīvoklis ir tieši tāds pats kā mājas īpašums
Tas ir grūts. Kad jūs pērkat dzīvokli kondomīnā, jūs kļūstat par māju īpašnieku un iegūstat piekļuvi lielākajai daļai tiesību, kas rodas, iegādājoties atsevišķi stāvošu īpašumu. Ja jums rodas jautājums, kādas tiesības dzīvokļu īpašniekiem nav, tās ir saistītas ar faktu, ka dzīvokļu īpašumā ir kopīgas īpašumtiesības. Tātad, kaut arī jums ir tiesības veikt izmaiņas savā vienībā (gan labā, gan sliktā), jums nebūs tik daudz brīvu kā jums mājā.
Jums, iespējams, nav iespējas pašam veikt izmaiņas santehnikā vai elektrībā, jo lielākajā daļā dzīvokļu noteikumu ir noteikts, ka ir jāizmanto kvalificēts speciālists. (Galu galā, ja jūsu jaunajā tualetē noplūst vai instalācijas darbos sākas ugunsgrēks, tā kļūs par ikviena problēmu). Jums, iespējams, arī nav iespējas kontrolēt savas vienības daļas, kuras tiek dēvētas par “kopējo mantu”, kurās var ietilpt logi, iekšējie pagalmi un balkoni. Šīs kopīpašuma tiesības nozīmē arī to, ka jums būs jāmaksā dzīvokļa nodevas, kuras tiek izmantotas īpašuma uzturēšanai.
2. Condo maksa ir slikta
Daudzi māju pircēji Condo maksu uztver kā papildu izdevumus, salīdzinot ar mājas piederēšanu. Tomēr, pirms pieņemt, ka šīs nodevas ir aizplūdušas, ir svarīgi apskatīt, kas ir iekļauts šajā attēlā. Parasti dzīvokļu maksā par dzīvokli parasti tiek ņemts vērā ēkas uzturēšana un uzturēšana, bet dažos gadījumos tā var būt arī maksa par siltumu, ūdeni, kanalizāciju, atkritumu savākšanu un pat par elektrību un kabeļtelevīziju. Apsveriet, cik maksātu šīs rindas preces, ja jūs dzīvotu mājās; ņemiet vērā arī to, ka daudzdzīvokļu mājā jums pašiem nav jārauj zāliens vai jākrāj sniegs - tas galu galā nozīmē, ka jums būs jānoņem šķirsts, lai kādu nolīgtu.
Pārāk augstas maksas par dzīvokļiem var liecināt par sliktu naudas pārvaldīšanu no dzīvokļu paneļa puses, taču, pirms varēsit droši pateikt, jums būs jāpārskata dzīvokļa dokumenti. Atcerieties arī, ka dzīvokļu nodevas nosaka condominium direktoru padome, kuru veido īpašnieki tāpat kā jūs. Citiem vārdiem sakot, no šīm maksām neviens negūst peļņu - par tām izlemj īpašnieki, kurām tās ir jāmaksā tāpat kā jums. (Kam, apskatiet Condo Komplikācijas: Īpašumtiesības .)
3. Īpašie novērtējumi ir slikti
Pat labi pārvaldīts koncerns var kļūt par upuri tam, ko sauc par “īpašu novērtējumu”. Tā ir papildu (bieži vien liela) maksa, kas jāmaksā dzīvokļu īpašniekiem, ja parastās dzīvokļu nodevas (un rezerves fonds, no kuras viņi veic iemaksas) nav pietiekamas, lai samaksātu par kapitālo remontu. Daudzi kooperatīvo māju īpašnieki pieņem, ka par viņu visu parūpēsies maksa, taču kā kopīpašuma īpašnieks jūs pats esat atbildīgs par tā uzturēšanu neatkarīgi no tā, kas notiek. Tas nav atšķirībā no dzīves savās vienģimeņu mājās: pat ja regulāri ietaupāt naudu remontam, ievērojami neparedzēti izdevumi (piemēram, pamatu vai jumta remonts) joprojām var atstāt jūs no kabatas. Faktiski dzīvokļu īpašniekiem īpašie novērtējumi bieži ir daudz labāki nekā alternatīva dzīvokļu maksu paaugstināšanai ilgtermiņā. Tas ir tāpēc, ka vienreizēja maksa segs visus remontdarbus, kas jāveic, neliekot (bieži vien daudz lielāku) zobu katras īpašuma vienības vērtībā.
4. Maksām nevajadzētu turpināt pieaugt
Diemžēl, tāpat kā lielākajai daļai izdevumu, dzīvokļu īpašumtiesībām parasti ir tendence pieaugt. Tas ir pamatots ar ēkas ekspluatācijas izmaksu inflāciju. Condo maksa tiek aprēķināta, pamatojoties uz prognozētajām izmaksām nākamajam gadam, un tajā jāiekļauj papildu summas, kas paredzētas lielāka remonta veikšanai. Atcerieties, ka no šīm maksām neviens nepelna naudu, un, ja tās neatbilst ēkai nepieciešamajam (vai tās ir pārāk augstas vai pārāk zemas), īpašnieki apēdīs šīs izmaksas, mēģinot pārdot savas vienības. Citiem vārdiem sakot, lielākajai daļai dzīvokļu īpašnieku būs grūti izvairīties no nepieciešamajām izmaksām neatkarīgi no tā, vai tas notiek tāpēc, ka valde cenšas izvairīties no remonta, lai samazinātu izmaksas, vai arī īpašnieki mēģina pārdot, lai izvairītos no savas daļas maksāšanas. Lietpratīgi pircēji vēlēsies atlaidi slikti uzturētai ēkai vai ēkai ar paaugstinātu dzīvokļa maksu. Kā tas bieži notiek nekustamo īpašumu gadījumā, šī atlaide, iespējams, maksās vairāk nekā tikai maksājot par problēmu, pirmkārt. (Uzziniet, kā, samaksājot par remontu, iespējams samazināt jūsu izmaksas 10 mājas remontdarbos, kas ļaus ietaupīt naudu .)
Grunts līnija
Daudzi nepareizie priekšstati, kas neļauj māju īpašniekiem apsvērt iespēju domāt par kooperatīvu, vai arī liek viņiem sarūgtināt un sadusmoties, kad viņiem pieder kooperatīvs, bieži rodas no neizpratnes par to, kā darbojas dzīvokļu īpašumtiesības un par ko galu galā ir atbildīgi īpašnieki. Daudzi daudzdzīvokļu nami tiek slikti pārvaldīti, kas var izraisīt naudas problēmas. Tomēr neviena dzīvokļu kooperatīva valde patiesībā nevēlas iegūt no miesas mārciņas īpašniekus, jo šis sods attieksies arī uz pašiem valdes locekļiem. Vienģimenes mājoklī īpašniekiem būs lielāka kontrole, kas var atvieglot izdevumus norīt un, iespējams, mazāk pamanāmus. Iespējams, tāpēc mājas pircēji kļūdaini uzskata, ka šāda veida īpašumtiesības ir tik lētas. (Papildinformāciju lasiet sadaļā "Ievads par dzīvokļa iegādi")
